договор недвижимости phpbb 2006

«ИноСтранник». Форум о зарубежной недвижимости Просмотр темы - Недвижимость в Испании - новости и анализ рынка

« » Текущее время: 25.07.12, 09:23

Часовой пояс: UTC + 3 часа

Недвижимость в Испании - новости и анализ рынка

Недвижимость в Испании - новости и анализ рынка 24.06.10, 11:30

Регистрация: 24.06.10, 11:28 Сообщения: 123

Количество свободного жилья на рынке недвижимости Испании растет По мнению специалистов банка Испании на рынке недвижимости имеется в продаже около 1,18 млн. объектов свободного жилья… Специалисты Банка Испании подсчитали, что в Испании избыток в предложении недвижимости значительно вырос за последние четыре года и составляет от 2,8% до 4,4% от общего объема жилья в продаже, т.е. между 749 000 и 1 178 000 объектов. Об этом идет речь в отчете за 2009 год, согласно которому в Испании в продаже имеется намного больше объектов недвижимости, чем по данным, предоставленным правительством страны (по мнению чиновников на сегодня количество свободного жилья в продаже составляет 688 000 объектов) и отраслевых экспертов, таких как основные испанские агентства недвижимости, входящие в G-14* (по их мнению, эта цифра составляет 800 000 объектов). Эти цифры не превышают 3% от общего объема жилья, которое на конец 2009 года составило 26,77 млн. объектов, в то время как в 2008 году эта цифра составляла 26,23 млн. единиц жилья. Специалисты Банка Испании заявляют, что ситуация на рынке недвижимости оказывает большое влияние на общее состояние испанской экономики, так как в 2009 году рынок недвижимости дал 2% ВВП, а в 2011 году эта цифра может опуститься до значения 1,3%. Объемы инвестиций в испанскую недвижимость будут сокращаться По мнению – информационного ресурса компании «Гольфстрим» по продаже недвижимости в Испании, это изменение, особенно в отношении цен, также может быть не окончательным, учитывая тот факт, что цены в 2009 году снизились всего лишь на 10% по сравнению с максимальными значениями 2007 года. Существенное снижение ставок по ипотеке, которые способствуют приобретению недвижимости в Испании, повышение размера НДС, начиная с июля 2010 года, а также ликвидация налоговых льгот при покупке жилья в 2011 году, возможно, могли бы сдержать темпы падения цен. В любом случае, по мнению экспертов, экономический кризис приведет к тому, что объем инвестиций в сферу недвижимости будет продолжать сокращаться, хотя в то же время темпы этого сокращения также будут постепенно снижаться вплоть до 2011 года. Темпы строительства нового жилья в Испании стабилизируются в 2011 году В конце этого года объем инвестиций в сферу недвижимости составит около 4% от ВВП – более высокое значение, чем было зафиксировано в конце 1994 года, когда был предыдущий кризис на рынке недвижимости, и в то же время очень далекое от 7,5% - показателя 2007 года. Кроме того, кризис на рынке жилья приведет к сокращению объемов строительства нового жилья, и будет продолжаться вплоть до 2011 года. *G-14 – бизнес-группа, включающая 13 крупнейших строительных компаний Испании. Источник: Перевод осуществлен:

Re: Недвижимость в Испании - новости и анализ рынка 19.07.10, 12:30



С начала кризиса цены на недвижимость в Испании снизились на 21% В Испании с начала кризиса в мае 2007 года (с момента, когда стоимость жилья перестала расти), цены на недвижимость снизились на 21%. Необходимо отметить, что в последние месяцы темпы падения цен замедлились. Так, в первом квартале 2010 года снижение составило -1,3%, в то время как в прошлом году за аналогичный период снижение стоимости жилья составило -7,6%... По данным - информационного ресурса компании «Гольфстрим» по продаже недвижимости в Испании - в июне средняя стоимость недвижимости в Испании составила 2 320 евро за метр квадратный, что демонстрирует снижение цены на жилье в течение второго квартала 2010 года на 1,2%. Зарегистрированное изменение стоимости в июне текущего года является меньшим, чем за аналогичный период прошлого года, когда спад стоимости недвижимости составил -3,0%. Анализируя стоимость жилья в Испании в течение года, становится очевидной тенденция к постепенному снижению темпов уменьшения цен на недвижимость. С каждым месяцем падение цены на жилье все меньше: в январе текущего 2010 года было зарегистрировано снижение стоимости на жилье на 6,9% по сравнению с январем прошлого 2009 года, в то время как в июне значение этого показателя составило -3,9%. Страна Басков и Эстремадура по-прежнему остаются регионами с наиболее дорогим и самым дешевым жильем: 3 778 €/м2 и 1 654 €/м2 соответственно. По состоянию на конец второго квартала 2010 года разница в цене на жилье в этих двух автономных сообществах составила около 128%. За последние пять лет кризис привел к сокращению этого разрыва вдвое: в ноябре 2005 года разница в ценах между жильем в Стране Басков и Эстремадуре составляла до 240%. В Астуриасе и на Балеарских островах за последний год цены только увеличивались Из отчета, предоставленного специалистами fotocasa.es, следует, что Астуриас и Балеарские острова - единственные автономные сообщества, где был зафиксирован ежемесячный, ежеквартальный и ежегодный рост цен продажи жилья. В этом смысле на Балеарских островах за последний месяц стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 0,9%, за последний квартал - на 3,5%, а за последний год - на 2,5%. В свою очередь в Астуриасе этот показатель в июне составил 0,6%, по сравнению с мартом 2009 года оставался неизменным, а вот за год (с июня 2009 года) вырос на 5,1%. Страна басков, Каталония и Мадрид сохраняют лидерские позиции среди всех автономных сообществ Испании, где средняя стоимость квадратного метра жилья является выше 3 000 евро. В то же время с обратной стороны этого рейтинга находятся Эстремадура, Кастилья-Ла Манча и Мурсия, где средняя стоимость недвижимости ниже 1 700 €/м2. Что касается остальных автономных сообществ, то здесь цены варьируются между 2 572 €/м2 в Кантабрии и 1 797 €/м2 на Канарских островах. Перевод осуществлен: Источник:

source